房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终2703号

正豪公司与辉图公司于2018年3月签订的两份《房屋租赁合同》确系双方所签，故虽案涉房屋所在的区域规划调整而不能用于工业，但合同仍属有效。然，案涉房屋所在区域规划调整，不能用于工业；辉图公司已无法补办环保审批、验收手续，并被要求立即搬离；且正豪公司与辉图公司签订退租交接单确认于2018年9月6日退租。由此认定，正豪公司与辉图公司的房屋租赁合同于2018年9月6日解除。 关于租金。辉图公司对正豪公司主张的房屋租金金额无异议，一审法院予以确认。同时，辉图公司主张案涉租赁合同目的不能实现的过错在于正豪公司，故其不应支付租金。对此，正豪公司不予认可。因苏州市吴中区郭巷街道环境保护办公室出具的告知书载明辉图公司在2018年5月14日接受环保检查时在生产作业并于2018年5月24日被查封，故截至2018年5月24日的租金应由辉图公司支付。经核算，该期间的租金金额共计87028.19元。又，根据辉图公司提供的告知书及《苏州市吴中区郭巷街道片区总体规划（2009-2030）修改》的记载，案涉房屋所在区域的规划已于2017年调整，但正豪公司与同为苏州欣尔飞精密机械有限公司、辉图公司股东及两公司房屋租赁事宜

正豪公司与辉图公司于2018年3月签订的两份《房屋租赁合同》确系双方所签，故虽案涉房屋所在的区域规划调整而不能用于工业，但合同仍属有效。然，案涉房屋所在区域规划调整，不能用于工业；辉图公司已无法补办环保审批、验收手续，并被要求立即搬离；且正豪公司与辉图公司签订退租交接单确认于2018年9月6日退租。由此认定，正豪公司与辉图公司的房屋租赁合同于2018年9月6日解除。 关于租金。辉图公司对正豪公司主张的房屋租金金额无异议，一审法院予以确认。同时，辉图公司主张案涉租赁合同目的不能实现的过错在于正豪公司，故其不应支付租金。对此，正豪公司不予认可。因苏州市吴中区郭巷街道环境保护办公室出具的告知书载明辉

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终2703号 上诉人（原审被告）：苏州辉图精密工业有限公司。 委托诉讼代理人：朱晗，江苏加得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白海燕，江苏加得律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏州正豪建设工程有限公司。 委托诉讼代理人：陈兆帅，江苏寒山律师事务所律师。 上诉人苏州辉图精密工业有限公司（以下简称辉图公司）因与被上诉人苏州正豪建设……