商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终819号

本案的争议焦点是本案中巢群柏于2014年8月26日、8月27日分三次向叶存发个人账户转账1941782元、800000元、1700000元是否是交纳本案“商品房买卖合同”中三个门面的购房款的问题。首先，巢群柏交纳定金时，是在怀化市鑫发房地产开发有限公司售楼部交纳，定金款是交在怀化市鑫发房地产开发有限公司账户里，巢群柏明确知道鑫发公司账户及交款地点。其次，叶存发账户在收取前述“房款”后，钱很快被转入田保勤的账户内，“房款”并没有进入鑫发公司账户内。第三，巢群柏在支付上述“房款”后，叶存发在收到“房款”的当日就以现金方式支付利息240000元和150000元，之后到2014年10月30日前叶存发又多次向巢群柏支付利息款，巢群柏在与叶存发的短信聊天中也经常向叶存发催收利息和本金，叶存发也承诺付息及偿还本金，加之叶存发在看守所中也陈述巢群柏付给叶存发的400余万元系巢群柏借给叶存发的个人借款，签订商品房买卖合同只是为巢群柏与叶存发之间的民间借贷提供担保。第四，在怀化市鑫发房地产开发有限公司工作人员及委托律师向巢群柏催收房款时，巢群柏未表示房款已全部交付给叶存发。第五，三份“商品房买卖合同”中怀

本案的争议焦点是本案中巢群柏于2014年8月26日、8月27日分三次向叶存发个人账户转账1941782元、800000元、1700000元是否是交纳本案“商品房买卖合同”中三个门面的购房款的问题。首先，巢群柏交纳定金时，是在怀化市鑫发房地产开发有限公司售楼部交纳，定金款是交在怀化市鑫发房地产开发有限公司账户里，巢群柏明确知道鑫发公司账户及交款地点。其次，叶存发账户在收取前述“房款”后，钱很快被转入田保勤的账户内，“房款”并没有进入鑫发公司账户内。第三，巢群柏在支付上述“房款”后，叶存发在收到“房款”的当日就以现金方式支付利息240000元和150000元，之后到2014年10月30日前叶存发又

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终819号上诉人（原审被告）:巢群柏。委托诉讼代理人：吴俊，江西际民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：怀化市鑫发房地产开发有限公司，住所地湖南省麻阳苗族自治县高村镇富洲路66号。法定代表人：黄森，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢华，湖南正发律师事务所律师。上诉人巢群柏因与被上诉人怀化市鑫发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，……