（2018）沪03行终188号
裁判要旨
根据当时施行的《中华人民共和国公司法》的规定，以土地使用权等财产出资的，应当依法办理财产权的转移手续，《合资经营企业合同》虽对合同各方出资的财产作了约定，但因出资人未办理相关房产的转移登记手续，故禾众集团公司对约定的出资房产并不享有所有权，其因《合资经营企业合同》而享有的权利属于债权，该债权的实现可通过民事诉讼程序解决。同时，该债权亦不具有因抵押、裁判执行等因素而依法享有优先权利的情形，债权人不因其对债务人享有债权而当然具有和行政机关依申请作出的物权转移登记行为的利害关系，被诉登记行为在法律上对原告的债权不产生实际影响。其次，虽然《合资经营企业合同》中明确富民农场以上海富民药业有限公司所拥有的房产、设备、流动资金作为投资资本，投入新成立的合资公司，相关机构也对上海富民药业有限公司所拥有的房产、设备、流动资金等作了评估，但禾众集团公司提交的评估报告等证据不足以证明作为出资的房产就是本案中被诉登记行为中的房产，禾众集团公司主张和被诉行政行为具有利害关系，依据不足。综上，原审法院认为，禾众集团公司与被诉房地产权变更登记行为之间不存在法律上的利害关系，不是适格的原告。据此，依照《中华人民共和国
摘要
上海禾众投资发展(集团)有限公司与上海市不动产登记局行政其他二审行政裁定书
正文（节选）
上海市第三中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）沪03行终188号上诉人(原审原告)上海禾众投资发展(集团)有限公司，住所地上海市堡镇工业区。法定代表人顾军。委托代理人许世锋，上海翰森律师事务所律师。委托代理人韦渊卿，上海翰森律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海市不动产登记局，住所地上海市。法定代表人宋唯。委托代理人王好为。委托代理人陆建忠。原审第三人上海云峰(集团)有限公司，住所地上海市……