物业服务合同纠纷 （2016）赣10民终389号

洪亮公司与邓敏签订的《洪亮阳光城住宅小区临时公约》，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。邓敏在接受了洪亮公司的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现邓敏拖欠不付，已侵害了洪亮公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故洪亮公司要求邓敏支付拖欠的物业管理费，合理合法。邓敏庭审中提供的照片，证明洪亮公司未按照临时公约的约定全面履行合同，洪亮公司应承担相应的违约责任，应酌情少收物业管理服务费。另因双方未约定交纳物业管理服务费具体时间，而无法确定具体的逾期日期，故对洪亮公司要求邓敏支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十六条之规定，该院判决：1、邓敏在判决生效之日即支付洪亮公司自2006年9月至2014年12月物业管理服务费人民币4847元的85%即人民币4119.95元；2、驳回洪亮公司的其他诉讼请求。案件受理费121元，由邓敏负担。二审期间，邓敏提供抚州市房产管理局于2013年3月15日发布的《关于注销宜黄县华夏物业管理有限公司等27家资质证书的公告》复

洪亮公司与邓敏签订的《洪亮阳光城住宅小区临时公约》，系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。邓敏在接受了洪亮公司的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现邓敏拖欠不付，已侵害了洪亮公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故洪亮公司要求邓敏支付拖欠的物业管理费，合理合法。邓敏庭审中提供的照片，证明洪亮公司未按照临时公约的约定全面履行合同，洪亮公司应承担相应的违约责任，应酌情少收物业管理服务费。另因双方未约定交纳物业管理服务费具体时间，而无法确定具体的逾期日期，故对洪亮公司要求邓敏支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终389号上诉人（原审被告）：邓敏，男，1961年5月8日生，汉族，现住抚州市临川区。被上诉人（原审原告）：抚州市洪亮物业管理有限公司，住所地江西省抚州市。法定代表人：沈小平，系该公司经理。上诉人邓敏与被上诉人抚州市洪亮物业管理有限公司（简称洪亮公司）物业服务合同纠纷一案，不服抚州市临川区人民法院（2015）临民初字第1046号民事判决……