房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终4367号

《房屋买卖合同》是马进、程玲及凯城公司三方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。程玲主张马进违反合同约定，没有按时支付20万元大定，其依法有权单方解除合同。经审查，一审法院认为程玲该主张不能成立，理由如下：首先，虽然双方在《房屋买卖合同》附件中约定马进应在2016年6月30日前支付大定20万元，但根据《房屋买卖合同》第十九条“三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）”已对该付款方式作了修改，即在支付完30万元定金之后，部分首期20万元在赎契银行通知还款前两天支付、余下首期64万元在问税当天支付。再结合三方在交易期间的微信、短信对话记录可知，双方在实际履约过程中又对付款进度进行了变更，马进同意在程玲办理申请提前还款及交易过户当天先行支付全部首期款余款84万元。程玲辩称前述约定并未免除马进需在6月30日前支付20万元大定的义务，但经查，《房屋买卖合同》第十九条约定的各期款项之和即为成交价380万元（30+20+64+266），如按程玲陈述，则马进需支付的款项为400万元，超出了成交价，程玲主张马进多支付的20万元款项依法可在

《房屋买卖合同》是马进、程玲及凯城公司三方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。程玲主张马进违反合同约定，没有按时支付20万元大定，其依法有权单方解除合同。经审查，一审法院认为程玲该主张不能成立，理由如下：首先，虽然双方在《房屋买卖合同》附件中约定马进应在2016年6月30日前支付大定20万元，但根据《房屋买卖合同》第十九条“三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）”已对该付款方式作了修改，即在支付完30万元定金之后，部分首期20万元在赎契银行通知还款前两天支付、余下首期64万元在问税当天支付。再结合三方在交易期间的微信、短信对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4367号上诉人（原审原告、反诉被告）：马进，男，1978年12月5日出生，汉族，住湖南省津市，委托诉讼代理人：黎国泉，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程玲，女，1987年4月5日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，委托诉讼代理人：孔凡勇，广东泛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑嘉培，广东泛邦律师事务所律师。原……