恢复原状纠纷 （2020）苏06民终3846号

汤利群、高艳在案涉通道安装卷闸门未侵犯交通建设公司的合法权益。理由如下：1.根据海门市公信测绘有限公司出具的“房屋竣工测量查勘图”可以看出，金帆公司取得的编号为（2016）海门市不动产权第00×××71号权属证书中所载“房屋建筑面积745.28㎡”，是10-1号楼（107.87×2+26.22/2=228.85㎡）与10-2号楼（44.52×11.6=516.43㎡）的面积和，其中包括案涉通道5.76×11.6的面积，即案涉通道登记在金帆公司拥有的房屋面积中。在金帆公司取得不动产权属证书后，案涉通道的所有权人应为金帆公司。2016年9月5日，金帆公司与汤利群、高艳签订“不动产转让协议”一份，将编号（2016）海门市不动产权第00×××71号不动产权属证书所载的745.28㎡不动产转让给汤利群、高艳。在汤利群、高艳取得包含案涉通道在内的745.28㎡不动产的权属证书后，案涉通道已被转让给汤利群、高艳专属所有。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。案涉通道是属于汤利群

汤利群、高艳在案涉通道安装卷闸门未侵犯交通建设公司的合法权益。理由如下：1.根据海门市公信测绘有限公司出具的“房屋竣工测量查勘图”可以看出，金帆公司取得的编号为（2016）海门市不动产权第00×××71号权属证书中所载“房屋建筑面积745.28㎡”，是10-1号楼（107.87×2+26.22/2=228.85㎡）与10-2号楼（44.52×11.6=516.43㎡）的面积和，其中包括案涉通道5.76×11.6的面积，即案涉通道登记在金帆公司拥有的房屋面积中。在金帆公司取得不动产权属证书后，案涉通道的所有权人应为金帆公司。2016年9月5日，金帆公司与汤利群、高艳签订“不动产转让协议”一份，将

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3846号上诉人（原审原告）：海门市交通建设工程有限公司，住所地南通市海门区海门街道圩角路**。法定代表人：王立盛，董事长。委托诉讼代理人：张健，北京市盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高艳，女，1978年6月3日出生，××族，住南通市海门区。被上诉人（原审被告）：汤利群，女，1975年5月12日出生，××族，住南通市……