房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第17号

杨旭东与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约。理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，杨旭东诉求合理合法应予支持；但因涉案房屋在海宏公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2011年8月31日起计算至2012年9月17日（公告交房最后一日）止，共计383天，具体计算为379384*383*0.0001=14530.40元，扣除杨旭东已经收到的3000元赔偿金后，海宏公司应实际支付11530.40元。关于杨旭东主张海宏公司支付天然气至今未通违约金的诉求，由于合同中约定“2011年8月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，现杨旭东接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故杨旭东该主张应按照379384*648（杨旭东实际接房日）*0.0001/4=6146.02元支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百

杨旭东与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约。理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，杨旭东诉求合理合法应予支持；但因涉案房屋在海宏公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2011年8月31日起计算至2012年9月17日（公告交房最后一日）止，共计383天，具体计算为379384*383*0.0001=14530.40元，扣除杨旭东已经收到的3000元赔偿金后，海宏公司应实际支付11530.40元。关于杨旭东主张海宏公司支付天然气至今

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第17号上诉人（原审原告）杨旭东。被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司。上诉人杨旭东与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，因不服西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第658号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原审法院经审理查明，……