商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）北民二终字第61号

一、本诉。福州好邦公司、大圆房地产公司签订的《广西省北海市东尚领域房地产全程营销代理合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，应予以确认。双方在履行该合同的过程中，福州好邦公司作为“东尚领域”项目销售代理商，实现了277套住宅的销售量，按照合同约定：“福州好邦公司有权收取佣金之销售情形：l、合同有效期内由福州好邦公司负责销售的；2、合同有效期内由大圆房地产公司自行销售的及抵工程款处理的房屋，住宅部分第一波销售面积在5％以内不计代理费，在超出部分按合同约定佣金比例计收代理费”，福州好邦公司所销售的277套中有5套退房，54套由大圆房地产公司自行销售，根据原、大圆房地产公司双方提交的证据，无法确认住宅部分第一波销售面积，因此由大圆房地产公司自行销售的54套，不能确定计收代理费的情况。大圆房地产公司主张应按实现销售并交清全款的套数l60套来计算代理费，但根据合同约定：“代理佣金由大圆房地产公司按已销售的实际成交总价1.5％计算支付福州好邦公司”，以及对合同条款中的相关词语定义作出的解释：“已销售户数为：与买方签订《商品房买卖合同》并支付首付款的售出商品房户数之和”，据此代理

一、本诉。福州好邦公司、大圆房地产公司签订的《广西省北海市东尚领域房地产全程营销代理合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，应予以确认。双方在履行该合同的过程中，福州好邦公司作为“东尚领域”项目销售代理商，实现了277套住宅的销售量，按照合同约定：“福州好邦公司有权收取佣金之销售情形：l、合同有效期内由福州好邦公司负责销售的；2、合同有效期内由大圆房地产公司自行销售的及抵工程款处理的房屋，住宅部分第一波销售面积在5％以内不计代理费，在超出部分按合同约定佣金比例计收代理费”，福州好邦公司所销售的277套中有5套退房，54套由大圆房地产公司自行销售，根据原、大圆房地产公司双方提

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）北民二终字第61号上诉人（一审原告、反诉被告）：福州好邦房产营销策划有限公司，住所地福建省福州市××所××楼。法定代表人：谢铭生，该公司总经理。委托代理人：蒋进，福建信得律师事务所律师。委托代理人：田华辉，福建信得律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：北海市大圆房地产开发有限公司，住所地北海市××路××酒店××楼。法定代表人：罗……