房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终2990号

当事人签订的违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同被确认无效后，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案双方签订的房屋买卖合同因为违反了法律相关规定，已经被确认为无效合同。本案中，案涉房屋虽未办理法定审批手续，但该房屋物理结构完整，欧英全已实际占有使用多年，并产生了收益，故案涉房屋显然具有使用价值，因篆塘政府、欧英全签订的《篆塘政府伙食团旧址处第一层房屋购买合同》系无效合同，欧英全因合同无效所受到的损失已在另案诉讼中得到了一审法院的支持，而欧英全实际占有使用案涉房屋多年，客观上也给篆塘政府造成了房屋使用费损失，故对篆塘政府要求欧英全支付房屋使用费的请求，一审法院予以支持，但篆塘政府主张的房屋使用费的性质实为篆塘政府因合同无效所产生的损失，故房屋使用费应按双方的过错责任进行分担，分担比例应与前案确认的双方对于合同无效的过错责任比例一致（篆塘政府为80%、欧英全为20%）。重庆天度资产评估房地产土地估价有限公司参照同地段房屋租金标准评估确定案涉房屋在2010

当事人签订的违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同被确认无效后，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案双方签订的房屋买卖合同因为违反了法律相关规定，已经被确认为无效合同。本案中，案涉房屋虽未办理法定审批手续，但该房屋物理结构完整，欧英全已实际占有使用多年，并产生了收益，故案涉房屋显然具有使用价值，因篆塘政府、欧英全签订的《篆塘政府伙食团旧址处第一层房屋购买合同》系无效合同，欧英全因合同无效所受到的损失已在另案诉讼中得到了一审法院的支持，而欧英全实际占有使用案涉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终2990号上诉人（原审被告）：欧英全，男，生于1968年10月12日，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：傅镭，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市綦江区篆塘镇人民政府，住所地重庆市綦江区篆塘镇篆南街**，统一社会信用代码115002224503990121。法定代表人：周均，镇长。委托诉讼代理人：廖中平，重庆市綦江区……