房屋买卖合同纠纷 （2017）川06民终843号

被告邓科购买广汉市浏阳路西二段38号月明风清27幢1单元6-1号房屋是通过本院的司法拍卖购得，此为本院的执行案件，本来案件就在法院，而且本院又在2016年再次查封了该房屋，故被告邓科以诉讼时效进行抗辩不能成立;在房屋产权变更前，房屋的所有权是原告经大广汉公司的，司法拍卖并不改变原告经大广汉公司的所有权属性，仅是对原告经大广汉公司的所有权进行了限制，原告经大广汉公司在与本院对账时得知被告邓科未支付房款而向其主张权利，故原告经大广汉公司有诉讼主体资格。关于剩余的房款30万元是否已经支付，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告邓科应对已付款30万元承担举证责任，现被告邓科无证据证明已付款30万元且本院的账户和原告经大广汉公司的账户中均没有被告邓科的付款记录，故被告邓科应向原告经大广汉公司支付房款30万元。关于利息，被告邓科的房屋办证时间是2013年7月24日，故原告经大广汉公司请求从2013年7月25日起按中国人民银行同期贷款利率计利息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通

被告邓科购买广汉市浏阳路西二段38号月明风清27幢1单元6-1号房屋是通过本院的司法拍卖购得，此为本院的执行案件，本来案件就在法院，而且本院又在2016年再次查封了该房屋，故被告邓科以诉讼时效进行抗辩不能成立;在房屋产权变更前，房屋的所有权是原告经大广汉公司的，司法拍卖并不改变原告经大广汉公司的所有权属性，仅是对原告经大广汉公司的所有权进行了限制，原告经大广汉公司在与本院对账时得知被告邓科未支付房款而向其主张权利，故原告经大广汉公司有诉讼主体资格。关于剩余的房款30万元是否已经支付，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担

四川省德阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川06民终843号上诉人（原审被告）：邓科，男，1985年11月30日生，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：蔡显维，四川川商律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓东，四川川商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省经大房地产有限公司广汉分公司,住所地广汉市雒城镇湖南路三段。负责人：任长秋，总经理。委托诉讼代理人：张永恩，四川和创律师事务所……