建设用地使用权纠纷 （2016）苏07民终4372号

耀华公司、亿豪公司签订的《协议书》系双方真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。根据协议约定亿豪公司应在耀华公司支付转让款280万元后两个月内交付土地及厂房、办公楼等，但亿豪公司未按约定将上述财产交付耀华公司，亿豪公司的行为构成违约。耀华公司称，因亿豪公司违约，双方协商已解除了《协议书》，亿豪公司于2016年2月6日返还转让款100万元，一审法院认为，从双方履行协议的具体情况，及亿豪公司返还部分转让款的行为分析，一审法院对耀华公司称双方已协议解除《协议书》的观点予以采信。涉案《协议书》解除后，亿豪公司应当返还已收取的转让款，同时承担相应的违约责任，故对耀华公司主张亿豪公司返还转让款180万元及违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对于违约金，耀华公司主张以330万元为本金，按日1‰计算，明显过高，一审法院依法调整至按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金，即以280万元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍自2015年2月19日计算至2016年2月6日止；以180万元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍自2016年2月7日起计

耀华公司、亿豪公司签订的《协议书》系双方真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。根据协议约定亿豪公司应在耀华公司支付转让款280万元后两个月内交付土地及厂房、办公楼等，但亿豪公司未按约定将上述财产交付耀华公司，亿豪公司的行为构成违约。耀华公司称，因亿豪公司违约，双方协商已解除了《协议书》，亿豪公司于2016年2月6日返还转让款100万元，一审法院认为，从双方履行协议的具体情况，及亿豪公司返还部分转让款的行为分析，一审法院对耀华公司称双方已协议解除《协议书》的观点予以采信。涉案《协议书》解除后，亿豪公司应当返还已收取的转让款，同时承担相应的违约责任，故对耀华公司主张亿豪公司返还转让款

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终4372号上诉人（原审原告）：连云港耀华建材有限公司，住所地连云港市海州区瀛洲路8号楼5号门面房。法定代表人：魏绪明，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟凡永，江苏汉平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港亿豪担保投资有限公司，住所地连云港市海州区海宁西路9-7号。法定代表人：朱孔宜，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱小磊，该公司员……