物业服务合同纠纷 （2017）京03民终9857号

都丽豪廷公司与开发商签订了《前期物业服务合同》，并对王芬所租赁的楼房进行了物业管理服务，而王芬又已经交纳所租赁楼房原来的物业管理费，且其又承认尚欠物业管理费一事，故双方形成了事实上的物业管理行为。现因新开街22号楼2层西侧的消防通道冻裂跑水，都丽豪廷公司同意王芬免交纳22号楼-6-2、3层2016年6月15日至2017年6月14日的物业管理费，一审法院准许。又因都丽豪廷公司要求王芬给付的物业管理费系29号楼、33号楼，经一审法院释明，王芬同意将反诉状及相关照片撤回，一审法院对此亦无异议。如果王芬认为因22号楼的消防通道跑水给其造成的损失超过了当年的物业管理费，其可另行主张损害赔偿。关于王芬辩称并没有约定时间交纳物业管理费问题，经一审法院核实，都丽豪廷公司与开发商所签订的物业服务合同上，均已经写明系上交款，故对王芬此项辩解，一审法院不予支持。关于王芬的其它辩解,虽然都丽豪廷公司否认，但经一审法院现场勘察，其在物业管理服务上确实存有不足之处，但未达到相应扣减物业管理费的情形，故对王芬此部分的辩解，一审法院亦不支持。现都丽豪廷公司要求王芬给付29号楼及33号楼的物业管理费的诉求，合法有据，一

都丽豪廷公司与开发商签订了《前期物业服务合同》，并对王芬所租赁的楼房进行了物业管理服务，而王芬又已经交纳所租赁楼房原来的物业管理费，且其又承认尚欠物业管理费一事，故双方形成了事实上的物业管理行为。现因新开街22号楼2层西侧的消防通道冻裂跑水，都丽豪廷公司同意王芬免交纳22号楼-6-2、3层2016年6月15日至2017年6月14日的物业管理费，一审法院准许。又因都丽豪廷公司要求王芬给付的物业管理费系29号楼、33号楼，经一审法院释明，王芬同意将反诉状及相关照片撤回，一审法院对此亦无异议。如果王芬认为因22号楼的消防通道跑水给其造成的损失超过了当年的物业管理费，其可另行主张损害赔偿。关于王芬辩称

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9857号上诉人（原审被告）：王芬，女，1982年2月5日出生，住北京市平谷区。被上诉人（原审原告）：北京都丽豪廷物业管理有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街4号体育服务中心楼。法定代表人：王亚崴，总经理。委托诉讼代理人：何明生，男，北京都丽豪廷物业管理有限公司经理。上诉人王芬因与被上诉人北京都丽豪廷物业管理有限公司（以下简称都丽……