商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终365号
裁判要旨
原告购买被告华隆公司开发的湖滨御景园7栋2单元101室商品房一套，双方签订的《房屋定购协议》虽仅由邓火琴签名，并未加盖华隆公司的公章，但协议签订时，原告通过华隆吉安分公司的POS机刷卡支付了50000元定金，足以使原告相信邓火琴的行为是代表华隆吉安分公司的行为，故应认定定购协议对华隆吉安分公司具有法律约束力。因华隆吉安分公司系华隆公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任依法应由华隆公司承担。《房屋定购协议》载明了房号、面积等房屋的基本状况、商品房总价款、付款方式及时间等商品房买卖合同的主要内容，原告也支付了大部分购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。被告在向原告销售房屋前隐瞒了该房已设立抵押的事实，导致原告的合同目的无法履行，原告请求解除原、被告签订的《房屋定购协议》，并由被告返还购房款100万元赔偿50万元损失，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条第（二）项之规定，判决：一、解除原告谢广燕与被告赣州华隆房地产开发有限公司吉安分公司签订的《房屋定购协议》；二、被
摘要
赣州华隆房地产开发有限公司、谢广燕商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终365号上诉人（原审被告）：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地江西省兴国县兴国大道269号，统一社会信用代码913607327542340817。法定代表人：钟建文，系公司执行董事。委托诉讼代理人：钟秀琴、熊健，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢广燕，女，汉族，1976年1月12日生，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人……