商品房预售合同纠纷 （2018）川06民终1061号

一、关于《“滨丽雅郡”房屋定购书》的效力问题。被告钰兴中江分公司与原告崔代平签订的《“滨丽雅郡”房屋定购书》，是双方自愿为设立买卖商品房的权利义务关系而签订的协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案的房屋买卖定购行为系抵债行为，但这并不影响定购书的成立并有效。被告钰兴中江分公司辩称对签订定购书事宜不清楚，但对此未提供证据予以证明，且对定购书上公司印章也无异议，故一审法院对被告钰兴中江分公司抗辩意见不予采纳。被告还辩称，原告出具的收条不能证明其已支付购房款，一审法院认为，收条上，被告钰兴中江分公司已批注对工程款抵购房款的情况同意办理，对于工程结算待负责人审批后再行进结算。该批注内容已明确反映了双方履行以物抵债的客观事实，故一审法院对被告辩解意见不予采纳，应视为原告已支付了案涉房屋的全部购房款。 二、民事责任的承担问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定“公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告钰兴中江分公司系四川钰兴房地产开发有限公司设立的分公司，其民事责任应由四川钰

四川华纵房地产开发有限公司、四川钰兴房地产开发有限公司中江分公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川06民终1061号 上诉人（原审被告）：四川华纵房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段1号1-1幢18屋1-2号。 法定代表人：蒋浩，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：四川钰兴房地产开发有限公司中江分公司，住所地中江县南华镇南渡村8社。 负责人：丁福轩，该公司经理。 委托诉讼代理人：蔡亚琳，四川金锐律师事务所律师。 被上诉人……