房屋租赁合同纠纷 （2019）桂05民终1746号

案外人杨勤受王双飞、黄巍委托以自己的名义与杨光军签订《房屋租赁合同》，杨光军知道受托人与委托人之间的代理关系，并表示没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，上述租赁合同可直接约束委托人王双飞、黄巍和杨光军双方当事人，故上述合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。王双飞、黄巍以杨光军一直强占房屋且不同意续签合同为由主张解除《房屋租赁合同》，杨光军抗辩称上述租赁合同已经于2018年6月15日到期解除，双方已经不存在租赁合同关系。一审法院认为，王双飞、黄巍于2018年6月10日委托吴勇堂向杨光军送达按期收回房屋的函件，写明要求杨光军于6月16日前搬离，杨光军于6月17日确认收到函件且未提出异议，故双方均未有续签合同的意思表示，双方对于《房屋租赁合同》已经于合同约定的2018年6月15日期满解除是达成了一致意见。因此，王双飞、黄巍与杨光军之间的《房屋租赁合同》已经于2018年6月15日解除，王双飞、黄巍主张解除上述租赁合同，不符合法律规定，不予支持。王双飞、黄巍要求杨光军腾退两套房屋及返还钥匙，杨光军抗辩称涉案两

案外人杨勤受王双飞、黄巍委托以自己的名义与杨光军签订《房屋租赁合同》，杨光军知道受托人与委托人之间的代理关系，并表示没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，上述租赁合同可直接约束委托人王双飞、黄巍和杨光军双方当事人，故上述合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。王双飞、黄巍以杨光军一直强占房屋且不同意续签合同为由主张解除《房屋租赁合同》，杨光军抗辩称上述租赁合同已经于2018年6月15日到期解除，双方已经不存在租赁合同关系。一审法院认为，王双飞、黄巍于2018年6月10日委托吴勇堂向杨光军送达按期收回房屋的函件，

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1746号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：王双飞，女，1958年7月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黄巍，男，1971年6月8日出生，汉族，住南京市玄武区。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：宋春晖，广西海城律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：杨光军，男，1……