商品房销售合同纠纷 （2014）南民一终字第00748号

原、被告所签订的商品房认购协议书是在被告没有取得预售许可证的前提下签订的，且被告也同意合同无效，故该协议应认定为无效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告可以请求返还已付购房款和利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，现原告请求被告返还已付购房款并赔偿原告不超过已付购房款一倍的赔偿金，符合法律规定，予以支持。原审法院判决：一、原告张秋菊与被告南阳市向阳房地产开发有限责任公司签订的商品房认购协议无效；二、被告南阳市向阳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告购房款505500元及赔偿款505500元。如果未按判决书指定期间履行偿付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费13899元，由被告南阳向阳房地产开发有限责任公司承担。南阳市向阳房地产开发有限责任公司向本院上诉称：1、在双方所签商品房认购协议书无效时，应返还购房款及利息，不应双倍返还购房款。2、双方应合理分担一、二审诉讼费。被上诉人张秋菊答辩称：原判合法公正，处理适当，应

原、被告所签订的商品房认购协议书是在被告没有取得预售许可证的前提下签订的，且被告也同意合同无效，故该协议应认定为无效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原告可以请求返还已付购房款和利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，现原告请求被告返还已付购房款并赔偿原告不超过已付购房款一倍的赔偿金，符合法律规定，予以支持。原审法院判决：一、原告张秋菊与被告南阳市向阳房地产开发有限责任公司签订的商品房认购协议无效；二、被告南阳市向阳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告购房款505500元及赔偿款505500元。

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00748号上诉人（原审被告）南阳市向阳房地产开发有限责任公司。住所地南阳市解放路与滨河路交叉口向阳荷花广场。法定代表人向东升，任该公司经理。委托代理人：刘家铭，河南雷雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秋菊，女，1966年3月8日出生，汉族，住河南省南阳市镇平县。委托代理人徐玉雷，河南荣祥律师事务所律师。上诉人南阳市向阳房地产……