排除妨害纠纷 （2018）黔03民终1144号

新天花园商品房是华盛公司开发的，其所有权应当属于华盛公司所有。本案的争议焦点在于：一、第三人唐代建是否有权处分其承建的争议房屋；二、袁勇是否对华盛公司主张的房屋实施了侵权行为。关于焦点一，唐代建主张其与华盛公司有协议，房屋修建完成后，华盛公司不及时支付工程款，其有权处置房屋，其卖房行为合法有效。但从华盛公司与唐代建签订的《补偿协议》来看，华盛公司不按期支付工程款，唐代建可以以资抵债，但唐代建未提供华盛公司未按期支付工程款的依据，华盛公司亦予以否认，且唐代建未举证证明华盛公司与其已经履行了以房抵债行为，华盛公司已经将涉案房屋抵偿并交付其占有、使用，其已经取得了涉案房屋的所有权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，唐代建应承担举证不能的法律后果，对唐代建主张可以处分争议房屋的理由不予采信。华盛公司通过开发取得争议房屋的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，华盛公司享有对开发房屋占有、使用的权利，并有排除他人侵害的权利。由于唐代建无充分证据证

袁勇、遵义华盛房地产开发有限责任公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终1144号上诉人（原审被告）：袁勇，男，1973年6月5日出生，汉族，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义华盛房地产开发有限责任公司，住所地：遵义市红花岗区内环路247号。法定代表人：周桂芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：马全昌，男，1947年3月28日出生，汉族，住遵义市红花岗区。系该公司副总经理。委托诉讼代理人：徐亮，男，……