排除妨害纠纷 （2017）苏13民终4792号
裁判要旨
所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，智明教育公司辩称其系向案外人春雨物业公司承租涉案房屋，并提供一份载有江山房产公司印章的授权委托书复印件及一份由春雨物业公司出具的一万元租房定金收据予以证实。根据一审法院审理查明的事实，智明教育公司提供的证据既不足以证明案外人春雨物业公司有权出租涉案房屋,也不能证明原被告之间形成了合法的房屋租赁合同关系。故江山房产公司主张智明教育公司搬出涉案房屋于法有据，依法支持。关于江山房产公司主张的恢复原状,原被告双方对于涉案房屋在智明教育公司占有使用前为毛坯房的事实均予以认可,且江山房产公司也未能提供证据证明智明教育公司占有使用后对涉案房屋的装修等添附行为给其造成损失。故江山房产公司该主张依据不足，不予支持。对于江山房产公司主张的房屋占有使用费，原被告双方对涉案房屋面积为400平方米及智明教育公司对涉案房屋占有使用的起始时间为2016年7月10日均无异议，予以确认。关于标准，智明教育公司虽辩称其与春雨物业公司之间关于租金的约定是“标准确实是26元/平方/月，按照租赁一
摘要
宿迁江山房地产开发有限公司与宿迁市智明教育科技有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4792号上诉人（原审被告）：宿迁市智明教育科技有限公司,住所地江苏省宿迁市宿城区国泰广场7-东2号。法定代表人:李明，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：宿迁江山房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区运河路6号。法定代表人:王银云，该公司董事长。委托诉讼代理人:史洋、丁宁，江苏鑫炎律师事务所律师。上诉人宿迁市智明教育科技有限公……