排除妨害纠纷 （2018）粤03民终11233号

本案为排除妨害纠纷。从查明的事实可知，因国融公司内部股东公章民事纠纷，涉案的港丰大厦74套房产存在着一房两卖的现象，既卖给中裕企业，又卖给“小业主”。虽然中裕企业签订的买卖合同到房产管理部门办理了备案的登记，且其已申请仲裁要求国融公司、某公司履行交房和办证的义务，但该仲裁裁决因港丰大厦未办理初始登记且存在一房两卖的现象目前仍未执行完毕，中裕企业至今也没有取得涉案房产的房地产证或占有使用涉案房产。国融公司一房两卖给“小业主”之后，部分“小业主”支付了房款、占有使用房产，部分“小业主”已向一审法院提起诉讼，要求国融公司承担延期交房、延期办证违约责任并获一审法院支持。涉案的18个“小业主”在办理房产入伙手续之后，委托港丰大厦的物业管理单位向供电局申请办理用电缴费更名手续。 我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。由于国融公司一房两卖等原因，中裕企业至今尚未取得涉案房产的不动产权证书，故中裕企业依上述规定尚未取得涉案74套房产的物权。同时供电局作为公用事业单位，为深圳居民提供用电是其应尽义务，其在作为开发商的国融公司提交相关材料后，按规定于2011年3月1日为

深圳市中裕财富投资企业（有限合伙）港丰房地产开发（深圳）有限公司与深圳供电局有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终11233号 上诉人（原审原告）：深圳市中裕财富投资企业（有限合伙）。 负责人：胡亮，执行事务合伙人委派代表。 委托诉讼代理人：袁报平，广东明根律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司（原名称为港丰房地产开发（深圳）有限公司）。 法定代表人：胡雯婷，总经理。 委托诉讼代理人：鲁畅，广东诚公律师事务所律师。……