商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终9123号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。张聪与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。张聪向国融公司、名夏公司缴纳了全部购房款，已经履行了买受人的付款义务。国融公司辩称，张聪未提供相应的银行流水，仅提供pos机刷卡单或收款收据或收据不足以证明张聪已经支付购房款。对此，一审法院认为，国融公司、名夏公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗张聪提供的证据，故，对于国融公司的该答辩意见，一审法院不予采纳。国融公司、名夏公司未能在约定的期限内为张聪办理《房地产证》，已经构成违约。张聪有权向国融公司、名夏公司主张相应的违约责任。根据我国《合同法》第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。具体到本案中，张聪诉请国融公司、名夏公司立即为其办理《房地产证》，系基于非金钱债务违约发生的请求权。《深圳市不动产登记中心关于查询港X大厦项目相关情况的复函》已确认涉案房产所在港X大厦并未办
摘要
深圳市国融房地产开发有限公司与张聪深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9123号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司.法定代表人：胡雯婷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张聪，男.委托诉讼代理人：黄凯，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市名夏集团有限公司.法定代表人：胡文教。……