房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终1558号

本案系房屋买卖合同纠纷。王瑞平、赵欢与黄灿签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，一审法院予以确认。但合同是否有效与能否履行属于两个不同的法律概念，并不是所有的合法有效合同都能够或者适于强制履行。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定“六、房屋问题。…（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”涉案房产目前仍存在着抵押未消除，而且本案合同签订后，王瑞平、赵欢并没有全部支付完房价款，只是支付了不足房价款的55%，且庭审中，经一审法院释明，王瑞平、赵欢不同意在办理过户手续同时支付剩余购房款，故本案依法不适用上述法律规定的情形，王瑞平、赵欢要求继续履行合同并办理过户手续的主张，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。进而，王瑞平、赵欢基于选择继续履行合同而主张的其他诉讼请求亦无依据，一审法院不予支持。王瑞平、赵欢可另行向黄灿主张相应的权利。中山时尚京都公司经一审法院合法传唤，无正当理

本案系房屋买卖合同纠纷。王瑞平、赵欢与黄灿签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，一审法院予以确认。但合同是否有效与能否履行属于两个不同的法律概念，并不是所有的合法有效合同都能够或者适于强制履行。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定“六、房屋问题。…（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”涉案房产目前仍存在着抵押未消除，而且本案合同签订后，王瑞平、赵欢并没有全部支付完房价款，只

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1558号上诉人（原审原告）：王瑞平，男，1981年1月24日出生，汉族，住广东省江门市江海区。上诉人（原审原告）：赵欢，女，1986年10月8日出生，住广东省江门市江海区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：冯灿前，广东东达昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄灿，男，1984年8月6日出生，汉族，身份证住址浙江省乐清市白象镇大星村……