相邻关系纠纷 （2015）深中法民终字第757号

本案中竞合了三种不同的法律关系，包括董娜与深圳市鹏宝东物业发展有限公司之间的房屋买卖合同产品质量纠纷，董娜与深圳市书香门第物业管理有限公司之间的物业管理服务纠纷，董娜与马乐、张晋平之间的相邻关系纠纷。庭审中，在法院向董娜确认本案案由时，董娜明确选择相邻关系纠纷。故法院在本案中仅审理相邻关系纠纷。若董娜与深圳市鹏宝东物业发展有限公司之间确有房屋买卖合同产品质量纠纷，若董娜与深圳市书香门第物业管理有限公司之间确有物业管理服务纠纷，董娜可另行提起诉讼。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”本案中证实深圳市龙华新区民治街道××广场×栋×座203房漏水原因为张晋平、马乐之过错的举证责任在董娜。董娜虽于庭审中提交2013年7月16日《关于××广场×栋×座403水管打压检测情况的

本案中竞合了三种不同的法律关系，包括董娜与深圳市鹏宝东物业发展有限公司之间的房屋买卖合同产品质量纠纷，董娜与深圳市书香门第物业管理有限公司之间的物业管理服务纠纷，董娜与马乐、张晋平之间的相邻关系纠纷。庭审中，在法院向董娜确认本案案由时，董娜明确选择相邻关系纠纷。故法院在本案中仅审理相邻关系纠纷。若董娜与深圳市鹏宝东物业发展有限公司之间确有房屋买卖合同产品质量纠纷，若董娜与深圳市书香门第物业管理有限公司之间确有物业管理服务纠纷，董娜可另行提起诉讼。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法民终字第757号上诉人（原审原告）董娜，女，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人高晓艳，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托代理人孙杰，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）深圳市鹏宝东物业发展有限公司，住所地深圳市龙华新区。法定代表人李铁，总经理。委托代理人雷华北，男，汉族，住深圳市罗湖区，该公司法律顾问。被上诉……