房屋买卖合同纠纷 （2019）黔06民终1266号

案涉房屋系第三人张书权依据经济适用房政策条件购买取得，其房屋性质具有保障性、经济性，适用性的特点，转卖具有政策性规定。本案中，被告刘国强在第三人张书权只是委托其联系卖房事宜前提下，与原告签订《协议合同》出卖该房屋给原告并收取定金20000元，该行为属于无权处分和无权代理，也违背经济适用房转让出卖政策性规定，故其签订的《协议合同》属于无效合同。关于定金的返还问题，因交付的定金属于担保性质，主合同无效则担保合同无效，被告刘国强收取的定金理应返还原告，但原告主张双倍返还的请求，因《协议合同》无效，不适用于合同违约双倍返还定金的法律规定，故对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第五条之规定，判决：一、朱管钱与刘国强2018年9月21日签订的房屋买卖《协议合同》无效；二、刘国强返还朱管钱定金20000元；三、驳回朱管钱双倍返还定金40000元的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由刘国强负担。二审举证期限内上诉人刘国强申请证人杨某出庭，证明上诉人与原审第三人存在委托代理关系，杨某庭审陈述其与张书权、刘国强系战友关系，2018年张书权口

案涉房屋系第三人张书权依据经济适用房政策条件购买取得，其房屋性质具有保障性、经济性，适用性的特点，转卖具有政策性规定。本案中，被告刘国强在第三人张书权只是委托其联系卖房事宜前提下，与原告签订《协议合同》出卖该房屋给原告并收取定金20000元，该行为属于无权处分和无权代理，也违背经济适用房转让出卖政策性规定，故其签订的《协议合同》属于无效合同。关于定金的返还问题，因交付的定金属于担保性质，主合同无效则担保合同无效，被告刘国强收取的定金理应返还原告，但原告主张双倍返还的请求，因《协议合同》无效，不适用于合同违约双倍返还定金的法律规定，故对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1266号上诉人（原审被告）：刘国强，男，1954年2月1日出生，土家族，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：赵连婵，女，1975年8月16日出生，土家族，住贵州省德江县。被上诉人（原审原告）：朱管钱，男，1972年11月3日出生，土家族，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：冉练，贵州亿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊城，贵州亿和律师事……