房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第00661号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。孙艳英在与谭浩铭、王红签订《协议书》之后，将房屋交付谭浩铭、王红使用并配合办理了产权过户手续，履行了房屋买卖合同所约定的主要义务，谭浩铭、王红应按照合同约定向孙艳英支付全部购房款，谭浩铭、王红拒付购房款的辩解理由，无事实及法律依据，原审法院不予支持。本案当事人均未能提交证据证实801号房的房屋平台顶为已办理产权登记的建筑物专有部分，根据法律规定，结合平台顶的实际使用情况，可以确定该平台顶属于建筑物共有部分，为业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，改变建筑物共有部分的用途，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。孙艳英与谭浩铭、王红签订的《协议书》第四条约定“由孙艳英找开发商确定房屋平台顶的使用权归801号房业主享有”，该条款因违反法律的强制性规定而无效。因双方签订的合同部分无效，孙艳英在订立合同中存在相应过错，故从平衡双方利益的角度考虑，对孙艳英要求谭浩铭、王红给付利息的诉讼请求，原审法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。孙艳英在与谭浩铭、王红签订《协议书》之后，将房屋交付谭浩铭、王红使用并配合办理了产权过户手续，履行了房屋买卖合同所约定的主要义务，谭浩铭、王红应按照合同约定向孙艳英支付全部购房款，谭浩铭、王红拒付购房款的辩解理由，无事实及法律依据，原审法院不予支持。本案当事人均未能提交证据证实801号房的房屋平台顶为已办理产权登记的建筑物专有部分，根据法律规定，结合平台顶的实际使用情况，可以确定该平台顶属于建筑物共有部分，为业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00661号上诉人（原审被告）王红。委托代理人潘晓敏，湖南正龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙艳英。委托代理人张志军，湖南云天律师事务所律师。原审被告谭浩铭。委托代理人谭慕纯。上诉人王红与被上诉人孙艳英、原审被告谭浩铭房屋买卖合同纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2014年10月21日作出（2014）芙民初字第2218号……