农村房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0925民初346号
裁判要旨
被告涂又明并非香田村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织成员所享有的宅基地使用权。 原、被告签订的《房屋买卖协议书》中约定原告香田村委会出售的原村委会办公用房，但该房屋附着在香田村的集体土地上，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了土地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 故原、被告签订的《房屋买卖协议书》无效。 原告香田村应该返被告涂又明给付的购房款68000元，被告涂又明将房屋、土地等返还给原告香田村。 对于合同无效造成的损失问题，被告涂又明没有明确的反诉诉求，本案不予直接处理，被告涂又明可另行解决。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条，判决如下：一、确认原告靖安县香田乡香田村村民委员会与被告涂又明签订的《房屋买卖协议书》无效；二、原告靖安县香田乡香田村村民委员会于判决生效之日起十五日内退回被告涂又明购房款68000元；三、被告涂又明于本判决书生效之日起十五日内将本案所涉房屋、土地交还原告靖安县香田乡香田村村民委员会
摘要
靖安县香田乡香田村村民委员会与涂又明农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省靖安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0925民初346号原告：靖安县香田乡香田村村民委员会，住所地：靖安县香田乡香田村洼里组，统一社会信用代码：54360925778842938H。 法定代表人：雷强，该村委会主任。 委托诉讼代理人：卢典强，江西铭强旋进律师事务所律师。 被告：涂又明，男，汉族，1969年3月2日出生，安义县人，住安义县。 委托诉讼代理人：李莹，北京圣运律师事务所律……