房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终1779号

2015年3月3日，原告杨姝与被告沈志伟、汇天房地产咨询公司签订《房产交易合同》时，合同项下被告沈志伟所售的房屋处于查封状态，被查封的原因是为诉讼案件财产保全措施提供担保，而三方签订的《房产交易合同》对于所售房屋的此状况并未体现。法院对房屋的查封虽然对房屋的转让产生限制，但本案争议房屋查封的原因是财产保全的担保，此种限制属于主动所为，只要提供反担保就可以予以解除，并非不能控制。鉴于此，原、被告双方订立的《房产交易合同》虽有瑕疵，但是能够反映买卖双方进行房产交易的真实意思表示，且合同能够客观履行，应当是合法有效的。原告认为被告沈志伟构成欺诈，要求撤销该合同，依据不足，不予支持。《房屋交易合同》及补充合同中付款履行期限届满后一直到现在原告除了支付定金外未支付房款，被告沈志伟也于2015年9月将所售房屋另售他人，原、被告所签订的《房产交易合同》实际已经终止履行，双方权利义务早已终止。原告杨姝在2015年3月20日前已经知晓其所购房屋被法院查封的事实，之后仍然与对方签订补充协议延迟首付款的时间，而被告沈志伟对于所售房屋处于查封状态并未明确告知显示在合同中造成本案纠纷，原告杨姝与被告沈志伟在履行

2015年3月3日，原告杨姝与被告沈志伟、汇天房地产咨询公司签订《房产交易合同》时，合同项下被告沈志伟所售的房屋处于查封状态，被查封的原因是为诉讼案件财产保全措施提供担保，而三方签订的《房产交易合同》对于所售房屋的此状况并未体现。法院对房屋的查封虽然对房屋的转让产生限制，但本案争议房屋查封的原因是财产保全的担保，此种限制属于主动所为，只要提供反担保就可以予以解除，并非不能控制。鉴于此，原、被告双方订立的《房产交易合同》虽有瑕疵，但是能够反映买卖双方进行房产交易的真实意思表示，且合同能够客观履行，应当是合法有效的。原告认为被告沈志伟构成欺诈，要求撤销该合同，依据不足，不予支持。《房屋交易合同》及

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终1779号上诉人（原审原告）：杨姝，女，汉族，1986年2月21日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托代理人：张战平，河南亚昌律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）:沈志伟，男，汉族，1956年10月15日出生，住河南省孟津县。被上诉人(原审被告)：洛阳市汇天房地产咨询有限公司。住所地：河南省洛阳市西工区行署路4号院36幢3-101……