用益物权确认纠纷 （2016）苏05民终5258号

严海林主张通过土地使用权的交换取得位于苏州市吴江区盛泽镇西环路的南新大厦××-20号房屋的租赁权，但根据该院查明的事实，上述房屋的所有权原登记在吴江市南新喷织有限公司名下。其次，因吴江市南新喷织有限公司、胡学明未履行生效法律文书确定的付款义务，该院依法对吴江市南新喷织有限公司名下位于苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧的二处房地产（包括南新大厦××-20号房屋）及机器设备进行评估、拍卖，最终由本案苏州金塔企业管理有限公司以32365300元的价格竞得，上述房地产及机器设备的所有权及相应的其他权利已归苏州金塔企业管理有限公司所有。再有，根据原审法院查明的事实，就本案所涉的南新大厦××-20号房屋，严海林确认未与吴江市南新喷织有限公司签订租赁合同，不存在所谓的租金，上述房屋是退伙时，胡学明折抵给严海林的。因此，严海林与吴江市南新喷织有限公司之间事实上并不存在租赁合同关系。原审法院注意到，司法拍卖公告拍卖标的调查情况表中虽记载南新公司门面房租赁期限20年（2003年12月29日至2023年12月28日）租金已付清，从西往东门牌××、20号为严海林租赁，但拍卖标的调查情况表的备注上亦注明具体租金及租金

严海林主张通过土地使用权的交换取得位于苏州市吴江区盛泽镇西环路的南新大厦××-20号房屋的租赁权，但根据该院查明的事实，上述房屋的所有权原登记在吴江市南新喷织有限公司名下。其次，因吴江市南新喷织有限公司、胡学明未履行生效法律文书确定的付款义务，该院依法对吴江市南新喷织有限公司名下位于苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧的二处房地产（包括南新大厦××-20号房屋）及机器设备进行评估、拍卖，最终由本案苏州金塔企业管理有限公司以32365300元的价格竞得，上述房地产及机器设备的所有权及相应的其他权利已归苏州金塔企业管理有限公司所有。再有，根据原审法院查明的事实，就本案所涉的南新大厦××-20号房屋，严海林

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5258号上诉人（原审原告）:严海林。委托诉讼代理人：陈小勇，江苏法凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:苏州金塔企业管理有限公司，住所地苏州市西二环路7号3幢102室。法定代表人毕建钢，总经理。委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所实习律师。上诉人严海林因与被上诉人苏州金塔企……