房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6047号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告于2012年10月30日将房屋交付原告，故被告应在365天内，即2013年10月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2015年9月1日才取得房屋初始登记证明，故被告未按合同约定期限报备的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，原被告在合同第十五条第3项约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决,虽然合同并未约定逾期办证的情况下，被告需支付违约金的计算标准，但从双方约定的“协商解决”来看，原告也并未放弃要求违约金的权利，仅仅是对计算标准双方并未进行确认，现原、被告双方至今无法针对违约金金额协商达成一致意见，结合涉案楼盘其他大部分商品房买卖合同约定的违约金支付标准：“如因出卖方的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，一年内，出卖方按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。”，根据公平原则，原审法院认为被告应参

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告于2012年10月30日将房屋交付原告，故被告应在365天内，即2013年10月30日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2015年9月1日才取得房屋初始登记证明，故被告未按合同约定期限报备的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，原被告在合同第十五条第3项约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决,虽然合同并未约定逾期办证的情况下，被告需支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6047号上诉人（原审原告）：褚丽芙，女，1971年4月2日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：陈琳琳，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：王喜毓，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：刘野，辽宁泽宇律师事务所律师……