案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2552号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，原告与被告宝林集团签订的《商品房买卖合同》虽然无日期，但其补充协议的日期为2013年7月22日，可以推定《商品房买卖合同》签订时间早于补充协议的时间。原告与宝林集团签订《商品房买卖合同》时间、宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，且案涉房屋为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因案涉房屋在建时，已被宝林集团在大连金普新区不动产登记中心抵押登记，现尚未解除抵押登记，原告确认其为大连市金州区站前街道金港路310号2单元17层2号房屋所有权人的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，原告与被告宝林集团签订的《商品房买卖合同》虽然无日期，但其补充协议的日期为2013年7月22日，可以推定《商品房买卖合同》签订时间早于补充协议的时间。原告与宝林集团签订《商品房买卖合同》时间、宝林集团向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，且案涉房屋为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2552号上诉人（原审被告）：大连宜华建设集团有限公司，住所地大连保税区海宁路15号13层。法定代表人：苏跃升，该公司董事局主席。委托诉讼代理人：庞伟，辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟志伟，辽宁建方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭爽。原审被告：辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司，住所地大连市金州区站前街道吴家村丘号4……