房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5664号

越秀区第二房管所与市妇儿中心于2006年6月30日就涉讼的广州市越秀区人民路262号地下房屋签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。涉讼房屋后改为由越秀区第一房管所管理，市妇儿中心亦向越秀区第一房管所交纳租金，故上述合同中越秀区第二房管所的权利义务应由越秀区第一房管所承受。上述合同约定，“执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方”。根据现已查明的事实，越秀区第一房管所自2014年1月1日才接手涉讼房屋的管理事宜，越秀区第一房管所主张市妇儿中心补付2014年1月1日前的租金缺乏依据；而越秀区第一房管所目前亦并未能提供确切证据证明越秀区第一房管所已通知市妇儿中心按新调整的租金标准向越秀区第一房管所计付租金的情况，亦未能证明越秀区第一房管所自2014年1月1日接管涉讼房屋管理事宜至本案诉讼前曾就市妇儿中心交纳租金的标准提出异议的情况，因此，在市妇儿中心并未知悉租金须作调整的情况下，越秀区第一房管所现要求市妇儿

越秀区第二房管所与市妇儿中心于2006年6月30日就涉讼的广州市越秀区人民路262号地下房屋签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。涉讼房屋后改为由越秀区第一房管所管理，市妇儿中心亦向越秀区第一房管所交纳租金，故上述合同中越秀区第二房管所的权利义务应由越秀区第一房管所承受。上述合同约定，“执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方”。根据现已查明的事实，越秀区第一房管所自2014年1月1日才接手涉讼房屋的管理事宜

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5664号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地广州市。法定代表人：曾健庆，该所所长。委托代理人：徐虹，系该所职员。被上诉人（原审被告）：广州市妇女儿童医疗中心（原称广州市儿童医院），住所地广州市。法定代表人：夏慧敏，该中心主任。委托代理人：卢坚、管修敬，广东法则明律师事务所律师。上诉人广州市越秀区第一土地房……