合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）琼97民终727号

本案二审的争议焦点为：1.黄积花在履行合同中是否存在违约行为；2.一审法院是否超出审理范围审理案件；3.一审法院是否存在未处理上诉人鉴定申请的情况；4.黄积花是否需要赔偿南盾荣成公司的损失及支付违约金。关于争议焦点一，黄积花在履行合同中是否存在违约行为的问题。第一，黄积花2015年9月向一审法院起诉确认其与上诉人签订的《合作开发建设商住楼合同书》及补充合同无效的行为是否是其违约的表现。本院认为，一方在合同的履行过程中，向法院起诉确认合同的效力，这是法律赋予当事人的诉权，行使诉权的行为并不代表其违约。第二，黄积花取回《国有土地使用证》的行为是否是其违约的表现。东方市国土资源局《关于东方国用（八所）第0301号宗地过户及报建的情况说明》载明：“2014年6月12日，黄积花与海南南盾荣成房地产开发有限公司来我局申请办理土地使用权变更登记，并提供了办理过户的相关资料。因该宗地性质属于《文兰等79宗土地闲置情况调查报告》，暂不允许过户，所以我局工作人员审查完相关材料后退还了《国有土地使用证》给当事人。”从上述情况说明可知，是由于涉案土地暂不允许办理过户手续，东方市国土资源局工作人员才将《国有土地

本案二审的争议焦点为：1.黄积花在履行合同中是否存在违约行为；2.一审法院是否超出审理范围审理案件；3.一审法院是否存在未处理上诉人鉴定申请的情况；4.黄积花是否需要赔偿南盾荣成公司的损失及支付违约金。关于争议焦点一，黄积花在履行合同中是否存在违约行为的问题。第一，黄积花2015年9月向一审法院起诉确认其与上诉人签订的《合作开发建设商住楼合同书》及补充合同无效的行为是否是其违约的表现。本院认为，一方在合同的履行过程中，向法院起诉确认合同的效力，这是法律赋予当事人的诉权，行使诉权的行为并不代表其违约。第二，黄积花取回《国有土地使用证》的行为是否是其违约的表现。东方市国土资源局《关于东方国用（八所

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终727号上诉人（原审原告）:海南南盾荣成房地产开发有限公司，住所地：海口市龙华区。法定代表人：刘志成，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁进，海南正凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:黄积花，女，1966年11月10日出生，汉族，海南省东方市人，现住该市八所镇。委托诉讼代理人：邢孔宝，海南遂良律师事务所律师。上诉人海南南盾荣成房地产开……