物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第02881号

本案中，北京宝景物业管理有限公司莲花桥分公司与北京市海淀区莲花小区物业管理委员会已就小区的物业管理于2003年1月22日签订《物业管理委托合同》，合同同时约定了物业管理服务费的收费标准及委托管理期限自2002年9月1日起至2005年8月31日止。而北京宝景物业管理有限公司莲花管理处与北京市海淀区莲花小区物业管理委员会于2005年9月1日共同确定在业主委员会筹备改选之前，双方原物业管理委托合同继续履行。由于北京宝景物业管理有限公司莲花桥分公司及北京宝景物业管理有限公司莲花管理处分别系宝景物业公司的分公司及下属部门，其行为均代表宝景物业公司。而北京市海淀区莲花小区物业管理委员会系小区物业产权人及使用人组成的、依法维护产权人及使用人合法权益的自治组织，其代表小区业主就小区物业管理签订物业服务合同，合同对业主具有法律效力。此外，张培利系小区的业主，实际接受了由宝景物业公司提供的物业服务，双方亦形成了事实服务合同关系。因此，张培利应向宝景物业公司交纳相应的物业费。现其欠付物业费的事实属实，原审法院判决其向宝景物业公司交纳相应费用正确，本院予以维持。张培利上诉称其未与宝景物业公司签订合同、合同已到

本案中，北京宝景物业管理有限公司莲花桥分公司与北京市海淀区莲花小区物业管理委员会已就小区的物业管理于2003年1月22日签订《物业管理委托合同》，合同同时约定了物业管理服务费的收费标准及委托管理期限自2002年9月1日起至2005年8月31日止。而北京宝景物业管理有限公司莲花管理处与北京市海淀区莲花小区物业管理委员会于2005年9月1日共同确定在业主委员会筹备改选之前，双方原物业管理委托合同继续履行。由于北京宝景物业管理有限公司莲花桥分公司及北京宝景物业管理有限公司莲花管理处分别系宝景物业公司的分公司及下属部门，其行为均代表宝景物业公司。而北京市海淀区莲花小区物业管理委员会系小区物业产权人及使

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02881号上诉人（原审被告）张培利，男，1963年3月30日出生。委托代理人张国旻，北京市丰台区右安门街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）北京宝景物业管理有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街185号。法定代表人金锐，董事长。委托代理人谢国利，北京市微明律师事务所律师。上诉人张培利因与被上诉人北京宝景物业管理有限公司（以……