房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第4829号

宋俊林、梅南兰签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务并享有合同权利。梅南兰收取宋俊林租金及保证金后应当交付商铺，其未交付商铺的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《商铺租赁合同》明确约定了经营用途，并未约定仅由宋俊林进行自主经营，故宋俊林即使存在非自主经营行为也不构成违约，梅南兰无权以此解除合同，原审法院对梅南兰关于其解除合同正当的抗辩主张不予支持。因梅南兰的违约行为双方已于2015年1月解除《商铺租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，宋俊林有权要求梅南兰退还租金及保证金64?816元，并根据合同约定要求支付违约金。根据《商铺租赁合同》约定，违约方应向守约方支付半年房租作为违约金即194?448元，梅南兰提出违约金远远高于宋俊林的实际损失，

宋俊林、梅南兰签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务并享有合同权利。梅南兰收取宋俊林租金及保证金后应当交付商铺，其未交付商铺的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《商铺租赁合同》明确约定了经营用途，并未约定仅由宋俊林进行自主经营，故宋俊林即使存在非自主经营行为也不构成违约，梅南兰无权以此解除合同，原审法院对梅南兰关于其解除合同正当的抗辩主张不予支持。因梅南兰的违约行为双方已于2015年1月解除《商铺租

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4829号上诉人（原审被告）梅南兰，女，汉族，1980年7月26日出生，住成都市金牛区。委托代理人任超人，四川瑞鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋俊林，男，汉族，1980年3月23日出生，住四川省广元市元坝区。委托代理人宋劲松，四川五牛律师事务所律师。上诉人梅南兰因与被上诉人宋俊林房屋租赁合同纠纷一案。不服成都市青羊区人民法院（……