恢复原状纠纷 （2017）鲁01民终1966号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。物华物业公司作为案涉小区的物业服务企业，其与开发建设单位山东世通房地产开发有限公司签订了《前期物业管理委托合同》，物华物业公司对新生活家园小区有权提供物业服务管理，负有对小区物业共用部位和设施设备的维修、养护和管理的职责。《新生活家园小区业主临时公约》第三十二条约定有“业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约为依据向人民法院提起诉讼。”故本案中，物华物业公司有权向侵害业主共同利益的相关业主提起诉讼。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”。本案中汉城黑带俱乐部

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。物华物业公司作为案涉小区的物业服务企业，其与开发建设单位山东世通房地产开发有限公司签订了《前期物业管理委托合同》，物华物业公司对新生活家园小区有权提供物业服务管理，负有对小区物业共用部位和设施设备的维修、养护和管理的职责。《新生活家园小区业主临时公约》第三十二条约定有“业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1966号上诉人(原审原告)：济南物华物业管理有限公司，住所地济南高新区新生活家园85号楼l单元l05室。法定代表人：王常军，总经理。委托诉讼代理人：李文深，山东彰理律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伏雨，山东彰理律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：济南市汉城黑带跆拳道俱乐部，住所地济南市。法定代表人：辛廷忠，院长。委托诉讼代理人：……