房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终1103号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，莫华、吴越未经房屋所有权人陈亚林同意将门面房屋转租给祝平，在转租后也没有取得陈亚林的追认同意，因此，莫华、吴越与祝平签订的转租合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此祝平要求莫华、吴越返还转让费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：莫华、吴越于本判决生效后10日内返还祝平门面转让费40000元。案件受理费800元减半收取400元，由莫华、吴越负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：莫华、吴越申请了证人何某、夏某到庭作证，证人何某、夏某到庭陈述的证言不能达到证明本案所涉门面所有权人陈亚林同意莫华、

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，莫华、吴越未经房屋所有权人陈亚林同意将门面房屋转租给祝平，在转租后也没有取得陈亚林的追认同意，因此，莫华、吴越与祝平签订的转租合同属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此祝平要求莫华、吴越返还转让费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1103号上诉人（原审被告）：莫华，居民。上诉人（原审被告）：吴越，居民。两上诉人共同委托诉讼代理人：王道梅，湖南远大律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：祝平，村民。委托诉讼代理人：ＸＸ泉，湖南朝阳律师事务所律师。上诉人莫华、吴越因与被上诉人祝平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省临澧县人民法院（2016）湘0724民初635号民事判决……