房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2148号

李章海与远晨公司签订的租赁合同，不违背国家法律及行政法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，属有效合同。双方自2010年至今，每年均签订合同，合同约定的租赁期限均为一年，李章海对合同条款内容应知晓并可预见其中利害关系。现李章海要求撤销合同部分条款并确定部分条款无效，对此未能提交证据证明签订合同时存在重大误解、显失公平或存在欺诈、胁迫的情形，也无应认定合同相应条款无效的法定情形，且双方在合同到期后，未能续签合同，原合同的权利义务关系已终止，故李章海要求撤销合同条款并确认部分条款无效的请求，一审法院不予支持。对于李章海要求按原合同约定的范围续签合同，远晨公司明确表示不同意。因远晨公司作为展位所有权人，享有处分权利，在合同到期后可以选择是否继续出租或出租给谁，李章海以之前每年都出租给其形成惯例为由要求远晨公司继续将展位出租给他，有悖公平原则，也不符合合同意思自治原则，故对此请求，一审法院也不予支持。远晨公司反诉要求李章海将原承租的展位腾空交付，因双方的原合同权利义务关系已终止，未能续签新的合同，在此情况下，远晨公司作为所有权人、出租人要求原承租人让出承租展位，符合法律规定，一审法院予以支持。

李章海与远晨公司签订的租赁合同，不违背国家法律及行政法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，属有效合同。双方自2010年至今，每年均签订合同，合同约定的租赁期限均为一年，李章海对合同条款内容应知晓并可预见其中利害关系。现李章海要求撤销合同部分条款并确定部分条款无效，对此未能提交证据证明签订合同时存在重大误解、显失公平或存在欺诈、胁迫的情形，也无应认定合同相应条款无效的法定情形，且双方在合同到期后，未能续签合同，原合同的权利义务关系已终止，故李章海要求撤销合同条款并确认部分条款无效的请求，一审法院不予支持。对于李章海要求按原合同约定的范围续签合同，远晨公司明确表示不同意。因远晨公司作为展位所有权

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2148号上诉人（原审原告、反诉被告）：李章海，男，1963年7月12日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：张步照，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏远晨控股集团有限公司，住所地江苏省盐城市世纪大道615号。法定代表人：夏长明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆立根，北京市仁人德赛（盐城）律……