物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终1829号

德信邦嘉物业公司与沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司签订克莱特国际花园前期物业管理合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故协议合法有效，该合同对包括王宇在内的全体业主具有约束力。德信邦嘉物业公司按协议规定实际履行了为该小区提供物业服务的职责，王宇亦享受了德信邦嘉物业公司为其提供的物业服务。王宇应按时向德信邦嘉物业公司交纳物业费。因此对德信邦嘉物业公司要求王宇交纳相应的物业费的请求，一审法院予以支持。关于王宇提出克莱斯特国际花园住宅小区业主委员会诉德信邦嘉物业公司解除物业服务合同一案，经法院一审、二审德信邦嘉物业公司已经败诉，因此案本院正在再审审理中，业主有权拒绝交纳物业费的答辩意见，因此案我院尚未审结，另克莱斯特国际花园住宅小区业主委员会按合同约定并未与新的物业服务企业签订《物业管理合同》，德信邦嘉物业公司一直为王宇提供了事实服务至今，王宇也接受了其服务，故对此答辩意见，一审法院不予支持。关于王宇提出物业服务存在瑕疵的主张，王宇未提供证据予以证明，故该项答辩意见一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理

德信邦嘉物业公司与沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司签订克莱特国际花园前期物业管理合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故协议合法有效，该合同对包括王宇在内的全体业主具有约束力。德信邦嘉物业公司按协议规定实际履行了为该小区提供物业服务的职责，王宇亦享受了德信邦嘉物业公司为其提供的物业服务。王宇应按时向德信邦嘉物业公司交纳物业费。因此对德信邦嘉物业公司要求王宇交纳相应的物业费的请求，一审法院予以支持。关于王宇提出克莱斯特国际花园住宅小区业主委员会诉德信邦嘉物业公司解除物业服务合同一案，经法院一审、二审德信邦嘉物业公司已经败诉，因此案本院正在再审审理中，业主有权拒绝交纳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1829号上诉人（原审被告）：王宇，女，1979年11月19日出生，汉族，个体业者，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：隋德宽（王宇丈夫），男，1979年12月4日出生，汉族，个体业者。被上诉人（原审原告）：沈阳德信邦嘉物业有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街38号。法定代表人：薛京，该公司总经理。委托代理人：陈洁，女，1987年3月5日……