房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6068号

依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据。就水电费，本案中，没有证据表明孟朴欠付水电费，故刘胜男要求孟朴补交水电费的诉讼请求，没有事实依据，法院不予支持。就物业费，刘胜男在诉讼中表示同意从违约金中将剩余物业交割保证金26940元扣除，故对刘胜男要求孟朴补交物业费的诉讼请求，法院不予支持。就签署物业交割清单，即关于装饰、家具、家电等附属设施的交割，根据本案认定的事实，就装饰、家具家电等附属设施清单，双方已在《补充协议》中表明无需约定，故刘胜男要求孟朴签署物业交割清单的诉讼请求，法院不予支持。就房屋钥匙，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。根据本案查明的事实，刘胜男已于2016年9月1日入住涉诉房屋，并为房屋更换密码锁。虽然没有证据表明孟朴向刘胜男移交了涉诉房屋钥匙，但刘胜男已实际占有涉诉房屋，有关移交房屋钥匙的合同条款目的已经实现，故对于刘胜男要求孟朴移交涉诉房屋钥匙的诉讼请求，法院不予支持。就违约金计算方式，刘胜男主张违约金计算基数应按照《补充协议》第三条

依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据。就水电费，本案中，没有证据表明孟朴欠付水电费，故刘胜男要求孟朴补交水电费的诉讼请求，没有事实依据，法院不予支持。就物业费，刘胜男在诉讼中表示同意从违约金中将剩余物业交割保证金26940元扣除，故对刘胜男要求孟朴补交物业费的诉讼请求，法院不予支持。就签署物业交割清单，即关于装饰、家具、家电等附属设施的交割，根据本案认定的事实，就装饰、家具家电等附属设施清单，双方已在《补充协议》中表明无需约定，故刘胜男要求孟朴签署物业交割清单的诉讼请求，法院不予支持。就房屋钥匙，根据《中华人民共和国合同法》第六十条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6068号上诉人（原审原告）：刘胜男，女，1993年7月29日出生。委托诉讼代理人：林小建，北京国舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤娜娜，女，1981年9月9日出生，北京国舜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孟朴（FRANKMENG），男，1960年6月5日出生。委托诉讼代理人：王秀芳，北京市中伦律师事务所律师。上诉人刘胜男因……