房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5540号

在涉案房屋未办理过户登记手续的情况下，马士军要求确认徐州市铜山区属于其所有的请求于法无据。2018年12月29日，法院作出（2018）苏0312民初6401号民事判决书，认为马士军与刘文孝签订房屋买卖合同时，房屋已登记办理抵押登记，其应当知道涉案房屋存在抵押，马士军对涉案房屋不能办理过户登记存在明显过错，遂判决驳回马士军的诉讼请求。马士军对该判决不服，上诉至徐州市中级人民法院。该案由于上诉人未缴纳案件受理费，按马士军自动撤回上诉处理。现该判决已生效。一审法院认为，双方之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。马士军、陈化平依约向刘文孝支付购房款，刘文孝未协助马士军、陈化平办理过户登记导致房屋被依法拍卖给他人，双方之间的房屋买卖合同已经没有继续履行的可能，依法应当解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于涉案房屋已经无法交付，马士军、陈化平已经支付的购房款应当予以返还，故对于马士军、陈化平要求刘文孝返还购房款3

在涉案房屋未办理过户登记手续的情况下，马士军要求确认徐州市铜山区属于其所有的请求于法无据。2018年12月29日，法院作出（2018）苏0312民初6401号民事判决书，认为马士军与刘文孝签订房屋买卖合同时，房屋已登记办理抵押登记，其应当知道涉案房屋存在抵押，马士军对涉案房屋不能办理过户登记存在明显过错，遂判决驳回马士军的诉讼请求。马士军对该判决不服，上诉至徐州市中级人民法院。该案由于上诉人未缴纳案件受理费，按马士军自动撤回上诉处理。现该判决已生效。一审法院认为，双方之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。马士军、陈化平依约向刘文孝支付购房款，刘文孝未

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5540号上诉人（原审原告）：马士军，男，1989年11月30日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：陈化平，女，1989年11月22日生，汉族，住徐州市铜山区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张珊花，江苏众联成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘文孝，男，1963年4月21日生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人马士军、陈化平……