房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终4026号

本案系房屋买卖合同纠纷，焦点有三：一是原告王永生与被告胡威荣签订的《购房协议》是否有效；二是若合同无效，则原告支付的购房款应该由谁返还；三是原告的房屋装修损失应当由谁承担。焦点一，原告王永生与被告胡威荣签订《购房协议》时，本案的涉案房屋已经由第三人惠州市麦雅房地产开发有限公司设定抵押权给他人，而胡威荣转让涉案房屋给原告的行为又未征得抵押权人的同意，故原告与被告胡威荣签订的《购房协议》无效。焦点二，胡威荣系《购房协议》的合同相对人，是与原告达成买卖房屋意思表示的直接当事人，原告所支付的购房款人民币61万元，也是通过原告配偶蔡秀琼名下的银行账户汇至被告胡威荣名下账户；而被告惠州市麦雅实业投资有限公司向原告出具了《收款收据》，确认收到原告交来的购房款，且该《收款收据》有该公司的盖章确认，故应认定为被告胡威荣与被告惠州市麦雅实业投资有限公司共同收取了原告支付的购房款，应由被告胡威荣与被告惠州市麦雅实业投资有限公司连带返还原告所支付的全部购房款；对被告胡威荣提出该房款是其与第三人惠州市麦雅房地产开发有限公司之间约定用以抵扣工程款、收款人系第三人惠州市麦雅房地产开发有限公司的抗辩，本院不予采信。被

本案系房屋买卖合同纠纷，焦点有三：一是原告王永生与被告胡威荣签订的《购房协议》是否有效；二是若合同无效，则原告支付的购房款应该由谁返还；三是原告的房屋装修损失应当由谁承担。焦点一，原告王永生与被告胡威荣签订《购房协议》时，本案的涉案房屋已经由第三人惠州市麦雅房地产开发有限公司设定抵押权给他人，而胡威荣转让涉案房屋给原告的行为又未征得抵押权人的同意，故原告与被告胡威荣签订的《购房协议》无效。焦点二，胡威荣系《购房协议》的合同相对人，是与原告达成买卖房屋意思表示的直接当事人，原告所支付的购房款人民币61万元，也是通过原告配偶蔡秀琼名下的银行账户汇至被告胡威荣名下账户；而被告惠州市麦雅实业投资有限公

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终4026号上诉人（原审被告）：胡威荣，男，汉族，1968年9月23日，住广东省惠州市惠城区.委托诉讼代理人：廖绍林、袁晓建，均系广东君路律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）：王永生，男，汉族，1979年4月15日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：胡海良，系广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海珊，系广东九韬律师事务所……