房屋买卖合同纠纷 （2021）赣01民终115号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，张华栋按约支付了购房款，满威公司逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同约定，满威公司应在2019年7月30日交付房屋，但满威公司直至2020年8月5日办理房屋验收合格备案手续，并通知张华栋于8月10日收房，逾期交房时间共计375天，事实清楚。张华栋要求满威公司按已付购房款的日万分之一承担截至2020年8月10日逾期交房违约金40254.22元（1073446元×10/000×375天)，符合双方约定和法律规定，该院予以支持。审理中，满威公司陈述延期办理房屋验收合格备案手续系因2020年1月24日疫情原因，但买卖合同约定满威公司须在2019年7月30日交付验收合格的房屋，该时间并非疫情期间。根据合同法关于“当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任”的规定，满威公司要求扣减疫情期间57天的逾期交房违约金，该院不予采纳。另满威公司认为逾期交房产生的损失仅为租金损失，缺乏合理性，也没有证据证明。故其要求以同类地段相同房屋的租金为标准确认损失金额并要求司法鉴定，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规

双方签订的商品房买卖合同合法有效，张华栋按约支付了购房款，满威公司逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同约定，满威公司应在2019年7月30日交付房屋，但满威公司直至2020年8月5日办理房屋验收合格备案手续，并通知张华栋于8月10日收房，逾期交房时间共计375天，事实清楚。张华栋要求满威公司按已付购房款的日万分之一承担截至2020年8月10日逾期交房违约金40254.22元（1073446元×10/000×375天)，符合双方约定和法律规定，该院予以支持。审理中，满威公司陈述延期办理房屋验收合格备案手续系因2020年1月24日疫情原因，但买卖合同约定满威公司须在2019年7月30日交付验

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终115号上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区。法定代表人：吴来斌，总经理。委托诉讼代理人：邹细军，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张华栋，男，1975年11月出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。上诉人江西满威实业有限公司（……