合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）琼9005执异53号
裁判要旨
异议人黄春美以其在2016年6月已购买被执行人卢锐霞名下的涉案房屋并经公证处公证，异议人已取得涉案房产的所有权为由，向本院提出执行异议，请求解除对涉案房产的查封。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 的规定，本案中，异议人黄春美与被执行人潘天印、卢锐霞签订《存量房买卖合同》并经公证后，未按约定到房产管理部门办理涉案房产的产权转移登记手续，涉案房产尚未发生物权转移的物权效力，异议人黄春美尚未取得涉案房产的所有权。 同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民
摘要
黄春美、海南建祥瑞建筑工程有限公司与文昌世源大酒店有限公司、潘天印等合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
海南省文昌市人民法院 执行裁定书 （2019）琼9005执异53号 异议人：黄春美，女，1975年12月3日出生，汉族，现住海南省文昌市。 申请执行人：海南建祥瑞建筑工程有限公司，住所地海南省海口市海甸岛怡心路6号建昌楼301房。 法定代表人：梁明兴，总经理。 被执行人：文昌世源大酒店有限公司，住所地海南省文昌市龙楼镇文铜商业街。 法定代表人：潘天印，董事长。 被执行人：潘天印，男，19……