房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终473号

①本案中，房屋自2002年起已交付给陶留居住，房产证也已交付给陶留，2008年元月28日，韩金玉又向陶留出具“永不撤销的房产证明”，并写明房款已付清，且在2015年4月，陶留、韩金玉曾到房管部门办理过户手续，上述事实相互印证，故双方之间虽未签订书面房屋买卖合同，但上述事实能够证明双方之间存在房屋买卖合同关系。韩金玉辩称其2008年出具“永不撤销的房产证明”系在醉酒情况下出具，但未提供相关证据加以证明，也未依法行使撤销权，故对韩金玉的辩称，不予采信。韩玉及宛雪平主张其和陶留之间系租赁合同关系，陶留对此不认可，且韩金玉及宛雪平未提交相关证据加以证明，故其二人主张其和陶留之间系租赁合同关系，不予采信。②宛雪平述称该房屋系韩金玉与宛雪平夫妻共同财产，其对韩金玉私自出售房屋不知情，韩金玉的行为系无效行为。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对

①本案中，房屋自2002年起已交付给陶留居住，房产证也已交付给陶留，2008年元月28日，韩金玉又向陶留出具“永不撤销的房产证明”，并写明房款已付清，且在2015年4月，陶留、韩金玉曾到房管部门办理过户手续，上述事实相互印证，故双方之间虽未签订书面房屋买卖合同，但上述事实能够证明双方之间存在房屋买卖合同关系。韩金玉辩称其2008年出具“永不撤销的房产证明”系在醉酒情况下出具，但未提供相关证据加以证明，也未依法行使撤销权，故对韩金玉的辩称，不予采信。韩玉及宛雪平主张其和陶留之间系租赁合同关系，陶留对此不认可，且韩金玉及宛雪平未提交相关证据加以证明，故其二人主张其和陶留之间系租赁合同关系，不予采信

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终473号上诉人（原审被告）韩金玉，男，1954年3月19日出生，回族。委托代理人刘克成，河南忠良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶留，男，1955年10月30日出生，汉族。委托代理人陶俊营。委托代理人马世云，河南尚成律师事务所律师。原审第三人宛雪平，女，1956年10月19日出生，回族，系韩金玉妻子。上诉人韩金玉因房屋买卖合同纠……