房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终1816号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的规定，本案中，刘少春将方正县龙兴小区19号楼商服东1门以42平方米，定价26万元卖给王连华，现该房屋经开发商龙兴公司出具可办理产权登记手续的面积为37.703平方米，相差面积4.297平方米，因双方买卖房屋合同中对面积不符没有约定，

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1816号上诉人（原审被告）：刘少春，男，1974年1月1日出生，汉族，哈尔滨名匠装饰工程有限公司法定代表人，住黑龙江省方正县。被上诉人（原审原告）：王连华，女，1953年7月24日出生，汉族，方正县木制加工厂退休职工，住黑龙江省方正县。上诉人刘少春因与被上诉人王连华房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省方正县人民法院（2018）黑0……