物业服务合同纠纷 （2016）桂01民再38号

1、关于潘玉明是否拖欠双生物业公司的物业管理服务费，如拖欠，应如何支付的问题。本案中，双生物业公司根据其与阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》而对南国花园商城小区进行了物业管理，双生物业公司有权向各业主收取物业管理服务费；潘玉明作为南国花园商城小区的业主，有依约按时交纳物业管理服务费的义务。因潘玉明自2005年7月至2010年1月22日期间未向双生物业公司支付物业管理服务费，故双生物业公司有权要求潘玉明交纳所拖欠的物业管理服务费。《前期物业管理服务合同》关于住宅房屋的物业管理服务费按0.50元／㎡·月收取的约定已经南宁市物价局相关文件的批准；经营性房屋物业管理服务费按1元／㎡·月收取的约定，亦与南宁市相类经营性房屋物业管理服务费的市场收费标准相当，且未违反南宁市物价局南价格（2003）38号、南价格（2006）6号文批准的经营性房屋物业管理服务费实行市场调节价的规定。故双生物业公司可以按住宅0.50元／㎡·月，商铺1元／㎡·月的标准向潘玉明收取物业管理服务费，且潘玉明亦按该收费标准向双生物业公司交纳了2004年5月至2005年6月的物业管理服务费。但2004年3月1日，双生

1、关于潘玉明是否拖欠双生物业公司的物业管理服务费，如拖欠，应如何支付的问题。本案中，双生物业公司根据其与阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》而对南国花园商城小区进行了物业管理，双生物业公司有权向各业主收取物业管理服务费；潘玉明作为南国花园商城小区的业主，有依约按时交纳物业管理服务费的义务。因潘玉明自2005年7月至2010年1月22日期间未向双生物业公司支付物业管理服务费，故双生物业公司有权要求潘玉明交纳所拖欠的物业管理服务费。《前期物业管理服务合同》关于住宅房屋的物业管理服务费按0.50元／㎡·月收取的约定已经南宁市物价局相关文件的批准；经营性房屋物业管理服务费按1元／㎡·月收

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民再38号上诉人（原审原告）：南宁市双生物业服务有限公司，住所地南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋9层0915号。法定代表人：陈宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁培荣，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陶宁春，广西桂三力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘玉明，男，1974年5月27日出生，汉族，住南宁市良庆区。委托诉讼代……