旅店服务合同纠纷 （2017）鄂01民终205号

本案中，武汉保利广场分公司依据湖北保利置业有限公司（以下简称保利置业公司）与光谷应收账款公司签订的租赁合同提起本案物业服务合同纠纷，要求光谷应收账款公司支付物业管理费、逾期支付物业管理费的滞纳金和律师费，并赔偿损失等。从该租赁合同的表述看，武汉保利广场分公司是出租方保利置业公司委托的物业管理公司，但该租赁合同仅有出租方保利置业公司和承租方光谷应收账款公司的签字盖章，武汉保利广场分公司并非合同一方当事人。故武汉保利广场分公司能否依据该租赁合同主张合同权利，还须追加出租方保利置业公司参与诉讼，以查明案件事实，明确法律关系。此外，一审判决光谷应收账款公司自2014年6月25日起按逾期支付物业费的日千分之一向武汉保利广场分公司支付滞纳金，该滞纳金的起算时间依据不明。出租房屋在租赁关系解除后所产生的物业服务费应由业主即出租方向物业管理公司交纳，如因承租方不及时腾退导致不能由新承租方承担物业服务费，可由出租方依据租赁合同向原承租方主张租赁合同损失，一审判决光谷应收账款公司向武汉保利广场分公司赔偿损失，无事实及法律依据。综上，一审判决遗漏应当参加诉讼的当事人，认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民

本案中，武汉保利广场分公司依据湖北保利置业有限公司（以下简称保利置业公司）与光谷应收账款公司签订的租赁合同提起本案物业服务合同纠纷，要求光谷应收账款公司支付物业管理费、逾期支付物业管理费的滞纳金和律师费，并赔偿损失等。从该租赁合同的表述看，武汉保利广场分公司是出租方保利置业公司委托的物业管理公司，但该租赁合同仅有出租方保利置业公司和承租方光谷应收账款公司的签字盖章，武汉保利广场分公司并非合同一方当事人。故武汉保利广场分公司能否依据该租赁合同主张合同权利，还须追加出租方保利置业公司参与诉讼，以查明案件事实，明确法律关系。此外，一审判决光谷应收账款公司自2014年6月25日起按逾期支付物业费的日千

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂01民终205号上诉人（原审被告）：光谷应收账款管理（湖北）有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区鲁巷光谷街1号光谷资本大厦1楼B－15。法定代表人：肖从伟。委托诉讼代理人：唐道静，湖北华徽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海保利物业酒店管理集团有限公司武汉保利广场分公司，住所地武汉市武昌区民主路788号（湖北保利白玫瑰大酒店附1楼）。……