房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终3262号

上诉人李猛、郭晓辉按合同约定履行了支付购房款的义务，上诉人信阳新政源房地产开发有限公司应当履行在协议约定的期限内办理所购商品房权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。上诉人信阳新政源房地产开发有限公司目前尚未履行该项合同义务，依约应当承担违约责任。原审认为，按照双方签订的商品房买卖合同第十五条第2项约定的违约金计算方法，计算违约金4310.71元，与合同标的431071元及违约时间较长相比，显失公平，依法应予调整。原审参照本合同第九条第1项中第（2）小节约定的出卖人逾期交房的违约金计算方法和计算比率（日万分之二），酌定从约定的该项义务履行期限届满之次日（2014年4月26日）起，以购房人已交付购房款431071元为基数，按日万分之二的四分之一，即日0.5/10000计算违约金，以原告请求的93193.01元为限，确定上诉人信阳新政源房地产开发有限公司应当向上诉人李猛、郭晓辉承担的违约金额，我认为，原审对违约金的酌定没有事实及法律依据。关于逾期办理房屋所有权证的违约金计算方法问题，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条有明确约定，即如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限

上诉人李猛、郭晓辉按合同约定履行了支付购房款的义务，上诉人信阳新政源房地产开发有限公司应当履行在协议约定的期限内办理所购商品房权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。上诉人信阳新政源房地产开发有限公司目前尚未履行该项合同义务，依约应当承担违约责任。原审认为，按照双方签订的商品房买卖合同第十五条第2项约定的违约金计算方法，计算违约金4310.71元，与合同标的431071元及违约时间较长相比，显失公平，依法应予调整。原审参照本合同第九条第1项中第（2）小节约定的出卖人逾期交房的违约金计算方法和计算比率（日万分之二），酌定从约定的该项义务履行期限届满之次日（2014年4月26日

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3262号上诉人（原审被告）信阳新政源房地产开发有限公司。法定代表人郭元林，该公司董事长。委托诉讼代理人胡鸿胜，公司副总经理。上诉人（原审原告）李猛，男，汉族，1987年1月14日生，住河南省罗山县。上诉人（原审原告）郭晓辉，女，汉族，1984年6月7日生，住河南省罗山县。二上诉人共同委托诉讼代理人张亚，河南精致律师事务所律师。上诉人……