房屋租赁合同纠纷 （2015）三民终字第91号

叶金生、张欢意与王小平、邱邦洪于2009年7月6日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，依法成立并生效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第六十六条规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。本案中，王小平、邱邦洪将讼争房屋转让给赖富根承租，属于合同的概括转让。叶金生、张欢意虽未书面同意，但其对该转让行为是知悉的，其后对赖富根按《房屋租赁合同书》的标准支付租金的行为不持异议并予以接受，故可以认定其行为是认可王小平、邱邦洪转让租赁合同权利和义务的一种作为的默示。因此，叶金生、张欢意要求王小平、邱邦洪承担合同责任，不予支持。赖富根受让合同的权利和义务后，于2012年10月1日起未按时支付租金，叶金生、张欢意主张

叶金生、张欢意与王小平、邱邦洪于2009年7月6日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，依法成立并生效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第六十六条规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。本案中，王小平、邱邦洪

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第91号上诉人（原审被告）赖富根，男，汉族，1963年12月25日出生，农民。被上诉人（原审原告）叶金生，男，汉族，1976年5月6日出生，务工。被上诉人（原审原告）张欢意，男，汉族，1974年5月20日出生，务农。上述两被上诉人的委托代理人吴庆煊，福建如贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王小平，男，汉族，1966年2月17日出生，……