房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2722号

福佳公司自所有权人中电公司处承租涉案仓库后，经中电公司同意，将仓库转租给宏丰公司，福佳公司与宏丰公司所签订的3号库、4号库租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行，宏丰公司应依约及时履行给付租金的义务。对于宏丰公司主张的福佳公司将3号、4号库南侧库门通道及作业区转租给他人使用构成违约及影响被告使用的抗辩，原审法院认为，首先，福佳公司与宏丰公司间的合同中并未约定上述南侧通道及作业区属于福佳公司专有使用，宏丰公司也确认3号、4号仓库北侧有进入仓库的通道可以使用，宏丰公司未能提供证据证明案外人北京华图航运有限公司对通道及作业区的使用影响了宏丰公司对涉案仓库的使用；其次，宏丰公司于2012年10月起诉福佳公司后，在福佳公司并未解决3号、4号仓库南侧库门通道及作业区宏丰公司不能使用问题的情形下，宏丰公司撤回了起诉，并一直正常交纳房租租金至2014年12月，期间并未再向福佳公司主张相关问题或提出降低租金的要求，可以认定宏丰公司已经认可了涉案仓库及通道、作业区的使用状况。综合以上分析，宏丰公司提出的抗辩无相关事实及法律依据，法院不予支持。对于

福佳公司自所有权人中电公司处承租涉案仓库后，经中电公司同意，将仓库转租给宏丰公司，福佳公司与宏丰公司所签订的3号库、4号库租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行，宏丰公司应依约及时履行给付租金的义务。对于宏丰公司主张的福佳公司将3号、4号库南侧库门通道及作业区转租给他人使用构成违约及影响被告使用的抗辩，原审法院认为，首先，福佳公司与宏丰公司间的合同中并未约定上述南侧通道及作业区属于福佳公司专有使用，宏丰公司也确认3号、4号仓库北侧有进入仓库的通道可以使用，宏丰公司未能提供证据证明案外人北京华图航运有限公司对通道及作业区的使用影响了宏丰

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2722号上诉人（原审被告）天津宏丰工贸有限公司，住所地天津港保税区京门大道242号。法定代表人韩庆庄，总经理。委托代理人张云科，天津融汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津福佳国际物流有限公司，住所地天津港保税区海滨十五路197号天津国际贸易与航运服务区2号楼1105。法定代表人程晓东，董事长。委托代理人郑磊，该公司职员。上诉人天……