房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19080号

白云人人佳广场与番禺人人佳商场均是邹运英注册成立的个人独资企业和个体工商户，番禺人人佳商场向案外人承租案涉场地后，由白云人人佳广场作为出租方与刘谟仁签订《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》，白云人人佳广场与刘谟仁是本案租赁关系的权利义务相对方；白云人人佳广场和番禺人人佳商场提供的《“人人佳”重组经营合同书》是其所称合作股东的内部协议，故白云人人佳广场和番禺人人佳商场主张本案租赁合同的权利义务由番禺人人佳商场承担的意见，不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案案涉商铺所在的场地未办理产权登记亦未取得建设工程规划许可证，故白云人人佳广场与刘谟仁于2015年7月30日签订的《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》无效。因合同无效，白云人人佳广场收取刘谟仁的保证金13800元应退还给刘谟仁。《最高人民法院关于审理城镇房屋

白云人人佳广场与番禺人人佳商场均是邹运英注册成立的个人独资企业和个体工商户，番禺人人佳商场向案外人承租案涉场地后，由白云人人佳广场作为出租方与刘谟仁签订《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》，白云人人佳广场与刘谟仁是本案租赁关系的权利义务相对方；白云人人佳广场和番禺人人佳商场提供的《“人人佳”重组经营合同书》是其所称合作股东的内部协议，故白云人人佳广场和番禺人人佳商场主张本案租赁合同的权利义务由番禺人人佳商场承担的意见，不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19080号上诉人(原审被告)刘谟仁,男,1983年9月22日出生,汉族,住江西省赣州市石城县。上诉人(原审被告)广州市番禺区南村轩艺饮食店（个体工商户）,住所地广州市番禺区南村镇兴业大道****号F113、114。经营者：刘谟仁。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：肖贻青，广东聚英华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)广州市白云区人人佳……